Прогноз развития рынка недвижимости Москвы и Московской области на 2011 год

По итогам 2010 года рост цен на недвижимость в Москве составил 12,5% на первичном рынке и 10% на вторичном рынке по сравнению с январём 2010 года. По нашим прогнозам, предпосылки для резкого изменения темпов роста цен в ближайшее время отсутствуют, то есть недвижимость в столице будет также умеренно дорожать.

Тенденция роста потребительского спроса в сегменте новостроек, которая наблюдалась в 2010 году, наблюдается и в 2011 году:

• во-первых, темпы роста спроса на недвижимость в новых домах по сравнению с вторичным сегментом выросли в 2 раза (30% в 2010 году - 15% в 2009 году);
• во-вторых, рост спроса в сегменте первичной недвижимости за последние несколько лет вырос в 2,5 раза: отношение приобретение квартир в новостройках и покупок на рынке вторичного жилья – примерно 1:4 в 2010 году и приблизительно 1:10 в период кризиса;
• в-третьих, доля реализации строящихся объектов недвижимости увеличилась в 2 раза по сравнению с кризисным периодом (с 20% до 40%), что говорит о росте уровня доверия и повышению спроса на строящиеся объекты;
• в-четвёртых, отмечен рост в 2 раза доли инвестиционных покупок (4% в 2009 году и 8% в 2010 году);
• и наконец, рост бюджета покупки недвижимости в Москве и Подмосковье составил приблизительно 13% по сравнению с 2009 годом.

В целом, рост спроса на недвижимость в Москве и Подмосковье в 2011 году по сравнению с 2010 годом составит 30-70% в зависимости от класса жилплощади (при благоприятных внешних условиях).

Те покупатели, которые не смогут найти для себя подходящий объект на рынке первичного жилья, удовлетворят свои потребности на рынке вторичного жилья в полной мере при том, что особого роста цен здесь не предвидится, в отличие от динамики этого показателя в новостройках. При этом количество предложений на рынке вторичного жилья намного больше (за 2010 год количество предложений здесь выросло на 31%).