Ваши вопросы

Ирина Константиновна
Для того, чтобы продать часть квартиры, полученной по наследству, второму собственнику, нужна ли мне правка о семейном положении?

Ответ

В этом случае справка вам не нужна, потому что наследство не является совместно нажитым имуществом супругов.

Даниил
Какие документы от меня требуются для заключения договора с вашей компанией (хочу продать квартиру)?

Ответ

При заключении договора обязательно присутствие собственника квартиры и наличие паспорта и ваших правоустанавливающих документов.

Петр Вильяминов
Требуется ли от меня при заключении договора на обслуживание продавца недвижимости, чтобы я оставила вам оригиналы документов на квартиру (Свидетельство о гос.регистрации и Договор о купле-продаже)?

Ответ

Как правило, правоустанавливающие документы остаются у нас для полного сбора документов, необходимых для поведения сделки, и для того, чтобы потенциальный покупатель мог с ними ознакомиться, чтобы у него не возникло сомнений в серьёзности намерений

Сергей
Как я могу обменять одну муниципальную квартиру (3 комнаты) на две квартиры (однокомнатную и двухкомнатную)?

Ответ

Для обмена муниципальной квартиры вы должны подать заявку в обменное бюро и в газету. К сожалению, мы такими объектами не занимаемся.

Людмила
Хочу продать две квартиры (однокомнатную и двухкомнатную) и купить одну четырёхкомнатную. Расскажите, какой договор мне нужно будет с вами заключить в этом случае?

Ответ

Сначала нам нужно, чтобы вы рассказали подробнее о вашей ситуации, потому что форм договоров существует несколько. Лучше позвоните нам или оставьте заявку на сайте для нашего звонка, и мы обсудим все особенности данного обмена и предоставим вам наш договор.

Иван Алексеевич
Нахожусь в поисках квартиры – посмотрел каталог на сайте, но ничего подходящего не нашёл. У вас есть другие объекты?

Ответ

На сайте представлены не все объекты. Вы можете связаться с нами по телефону или посредством электронной почты – мы обязательно подберём вам подходящий вариант. В базе компании более 15 000 объектов – все просто невозможно выложить на сайт.

Николай
Собираюсь построить дом и гараж на своем земельном участке. Какие нормы по расстояниям и границам с соседями я должен соблюсти?

Ответ

При строительстве хозяйственных построек и домов регламентируется даже расстояние от данных построек до соседнего участка.

Планируя здания малоэтажной застройки городских и сельских поселений, нужно соблюдать требования СП 30 102 99. Так, в соответствии с п. 5.3.4 до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым нормам должно быть не менее:

• 3 м (от усадебного, одно-, двухквартирного или блокированного дома);
• 4 м (от постройки для содержания скота и птицы);
• 1 м ( от бани, гаража и др. построек);
• 4 м (от стволов высокорослых деревьев);
• 1 м (от кустарника).

На территориях с застройкой усадебными, одно- или двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Практически каждый владелец индивидуального жилого дома хотел бы отгородиться от любопытных взглядов прохожих и соседей. В связи с этим возникает вопрос о допустимой высоте забора.

Действующим законодательством она регламентирована только в отношении садовых (дачных) участков. В соответствии со СНиП 30 02-97 ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатыми или решетчатыми, высотой 1,5 м. Строительство глухих заборов допускается только со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

Что касается установки заборов на участках под ИЖС или ЛПХ, то какие-либо ограничения на них законом не предусмотрены - можно поставить ограждение любой высоты (не забывая, впрочем, об удобстве и интересах соседей).

Константин Викторович
- Имею в собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. На нем можно построить дом?

Ответ

Строить можно не на любом земельном участке. Как гласит закон, правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием.

Проблем не возникает при возведении частного дома на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Однако участки (ЛПХ) формируются как в границах поселений (приусадебный земельный участок), так и за их чертой (полевой земельный участок). На приусадебном земельном участке можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения (конечно, с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов). Полевой же земельный участок можно использовать исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

Если земля предназначена под дачное строительство, то здесь так же возможны варианты: на одних можно без каких-либо ограничений построить жилой дом для круглогодичного проживания, прописаться и жить в нем, на других разрешено возведение только жилого строения (в котором нельзя, например, зарегистрироваться). Однако при наличии определенных условий его также могут признать жилым домом, и тогда в нем разрешат регистрацию (совсем недавно Конституционный суд решил подобный процесс в пользу дачников).

В вашем случае все зависит от разрешенного вида использования, который указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности и кадастровом паспорте земельного участка.

Людмила
- Строю дом на собственном участке. Должен ли я буду заплатить налоги после завершения строительства? Какие документы можно предъявить в налоговые органы?

Ответ

После окончания строительства и оформления собственности на завершенный объект недвижимости собственник становиться плательщиком налога на имущество. В налоговые органы предъявлять ничего не нужно, информация об объекте и его инвентаризационной стоимости поступает из органов, регистрирующих право собственности. Расчет налога производит налоговая инспекция самостоятельно и рассылает налогоплательщикам уведомления об уплате налога.

Иван
- Я слышал, что при продаже квартиры невозможно будет оформить сделку, пока не оплачен налог за все годы нахождения жилья в собственности. Так ли это на самом деле?

Ответ

Собственник квартиры обязан платить налог на имущество. Однако при продаже недвижимости ответственность за неуплату не перекладывается на нового хозяина, задолженность остается у прежнего владельца. Если вы приобрели квартиру, зная о долгах продавца по налогам на имущество, после покупки квартиры необходимо подать в налоговую инспекцию сведения о том, что приобретена недвижимость. Не уплаченный прежним собственником налог не будет являться препятствием для оформления сделки. В случае сделок с подаренным и наследованным имуществом уплата налога прежним собственником должна быть произведена в обязательном порядке и подтверждена справкой из налоговой службы, без нее сделку не зарегистрировать.

Елена
- Покупаю квартиру. Продавец (он покупает другую квартиру по альтернативной схеме), требует внесения аванса. Я боюсь, что после этого сделка растянется на неопределенное время, ведь неизвестно, сколько времени он затратит на поиск подходящей ему квартиры. Вопрос следующий: можно ли в договоре на предоплату, который я хочу заключить, предусмотреть сроки оформления квартиры в мою собственность или их прописывают только в договоре купли-продажи? Есть ли способ ускорить проведение сделки после внесения аванса?

Ответ

В договоре на предоплату обязательно должны быть указаны сроки, но не оформления квартиры в собственность, а подписания основного договора купли-продажи. В случае, если продавец не выполнит своих обязательств, аванс возвращают покупателю. Более того, в договоре на предоплату можно указать штрафные санкции.

Кроме того, ст. 429 Гражданского кодекса предусмотрена такая форма взаимодействия, как предварительный договор. Если одна из сторон уклоняется от его исполнения, в данном случае - продавец нарушает сроки подписания основного договора купли-продажи, то покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Ускорить же проведение сделки вряд ли возможно, если только будущий покупатель сам не займется поиском подходящей недвижимости для продавца.

Надежда
- Мы с бывшим мужем владеем двухкомнатной квартирой. Сейчас в разводе. Квартира приватизирована, но порядок пользования не определен, проживаем в разных комнатах по взаимному согласию. Нужно ли мне для продажи нотариально определить право пользования комнатой и зарегистрировать свою долю?

Ответ

Бывает собственность двух типов - общая совместная и общая долевая. В первом случае (как правило, это собственность супругов) размер долей не определен. Поэтому для осуществления сделки действительно необходимо официально выделить свою часть квартиры. Этот процесс начинается с перевода собственности в категорию общей с указанием долей. Затем их нужно зарегистрировать. И лишь после этого можно продавать. Но необходимо учесть, что преимущественное право покупки имеет второй собственник, именно ему в первую очередь следует предложить приобрести долю за определенную стоимость. Только в случае официального отказа можно будет продавать её третьим лицам (за такую же цену). Если изначально собственность оформлена как общая долевая, то делить её заново не нужно, каждый из владельцев может свободно распоряжаться своей долей.

Наталья
- Если не ошибаюсь, бесплатная приватизация жилья заканчивается в 2010 г. Когда наступает последний срок подачи заявлений? Скажите, какие ещё документы необходимо собрать, для того, что бы приватизировать квартиру?

Ответ

Бесплатная приватизация жилого помещения возможна до 1 марта 2010 г., и подать заявление неоюходимо именно до этого срока. Соответственно, до указанной даты будут принимать и документы на приватизацию. После 1 марта 2010 г. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. утрачивает силу.

Примерный список необходимых для приватизации жилья документов:

• ордер или выписка из распоряжения о предоставлении жилой площади в пользование и договор социального найма к нему;
• выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера);
• финансовый лицевой счет;
• справка о замене паспорта за период с сентября 1991 г. по настоящее время;
• кадастровый паспорт и экспликация;
• подлинники и ксерокопии паспортов всех проживающих на приватизируемой площади (разворот с фотографией и разворот с пропиской) и свидетельств о рождении детей;
• при перемене места жительства в период с сентября 1991 г. по настоящее время необходимо предоставить справку о том, что в приватизации не участвовал;
• если кто-то из членов семьи был выписан по решению суда, то необходимо предоставить ксерокопию этого решения.

Следует добавить, что если один из членов семьи отказывается от приватизации, то помимо вышеназванных документов необходимо предоставить нотариально удостоверенный отказ (или явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи).




Дмитрий
- Собираюсь покупать дом. Слышал, что при покупке жилья предоставляются льготы по налогообложению. Что это за льготы и как ими правильно воспользоваться?


Ответ


К сожалению, не всем известно, что часть потраченных денег можно вернуть с помощью налоговых вычетов. Депутаты Госдумы 21 ноября 2008г.приняли поправки в Налоговый кодекс РФ (далее - НК РФ), согласно которым имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры увеличивается в два раза. Согласно новой редакции ст. 220 НК РФ с 1 января 2009 г. при покупке недвижимости граждане могут получить налоговый вычет в сумме 2 млн. руб. (ранее - 1 млн. руб.). Другими словами, на 2 млн. руб. уменьшена налогооблагаемая база, в результате чего налог сокращен на 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб.).

Факт, безусловно, положительный. Как и тот, что норма распространяется не только на будущие сделки, но и на совершенные в течение всего 2008 г. (то есть её вводят задним числом). Теперь граждане, купившие квартиры в 2008 году, смогут воспользоваться новой привилегией и вернуть часть уплаченных налогов.

Однако для некоторых покупателей повышенный налоговый вычет останется недоступным. Большинство сделок по продаже жилого имущества проходили с недвижимостью, которая была оценена менее чем в 1 млн. руб. Именно такую сумму указывали в договоре купли-продажи по настоянию продающей стороны. Как известно, это связано с желанием продавца уменьшить для себя размер налога на доход от реализации недвижимости. Покупатели, идя на поводу у продавцов, лишили себя возможности применить налоговый имущественный вычет в размере 2 млн. руб. по факту приобретения жилой недвижимости. Если бы решение об увеличении суммы вычета было принято в начале 2008 г., то практически все, кто приобрел комнату, квартиру, дом, затребовали бы из бюджета свои 260 тыс. руб. Теперь же эту сумму смогут получить не более половины покупателей. Остальным могут вернуть только 130 тыс. руб.




Константин
- Мы купили домик с земельным участком и собираем документы для получения имущественного налогового вычета. Будет ли при его возвращении учитываться стоимость земельного участка?


Ответ


Факт приобретения земельного участка не дает вам права на получение имущественного налогового вычета. А собирать документы для получения имущественного налогового вычета, связанного с приобретением в собственность домика, целесообразно, только если он является жилым помещением, что должно быть отражено в свидетельстве регистрации права собственности. Иными словами, в регистрационных документах помещение должно быть обозначено как жилой дом - во всех других случаях вам откажут в вычете. Кроме этого в договоре купли-продажи стоимость жилого помещения должна быть оговорена отдельно.

Если данные условия соблюдены, то согласно ст. 220, п. 2 НК РФ вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере сумм, израсходованных на приобретение или строительство жилого дома, не превышающих 2 млн руб. (с 01.01.2009г.). При наличии ипотечного или целевого займа к вычету могут быть рассмотрены суммы, израсходованные на погашение процентов по этим займам.




Роман
- Я намереваюсь продать квартиру. Когда к нам пришли представители БТИ, выяснилось, что общая площадь моей квартиры больше на 0,6 кв.м. из-за снесенных бывшими владельцами встроенных шкафчиков (на момент обмена никто квартиру не осматривал, план не составлял). Что мне делать? Можно ли привлечь к ответственности бывших собственников?


Ответ


Вопрос упорядочения самостоятельных планировок встал в последнее время довольно остро. Ясность в процесс переустройства и (или) перепланировки помещения вносит Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004г №188-ФЗ. Вопрос действительно актуальный. Не стоит думать, что бывшие собственники несознательные люди, не желавшие оформлять данные на свое помещение как положено или утаившие информацию.

Наши граждане привыкли выполнять указания. Поэтому если нам говорят заплатить то, что указано в квитанции, мы платим. Если нам не говорят внести изменения, мы и не вносим. Люди живут десятилетиями в измененных жилых помещениях и не предпринимают никаких шагов по документальному подтверждению их перепланировки. Они просто об этом не знают. Но вот возник вопрос некой срочности, в вашем случае - продажа - и оказывается, что все не так просто. Нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешительное заключение. Не стоит в данном случае спорить и ругаться с чиновниками. Обидевшееся должностное лицо может обязать вас установить на место упомянутые вами шкафчики, а потом мастера из жилищной службы его снесут сами в соответствии с проектом, заказанным и оплаченным Вами. Работы по сносу и установке вам тоже придется оплатить.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

После этого можете заказывать в БТИ технический и кадастровый паспорт вашей квартиры и идти на сделку купли-продажи.




Владимир
- Я проживаю на первом этаже дома, выходящего на шумную улицу. Могу ли я перевести жилое помещение в нежилое?


Ответ


Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (Градостроительного кодекса).

Если вы проживаете на первом этаже в доме на шумной улице, в вашем доме пришли в негодность коммуникации, и вашу квартиру постоянно подтапливают коммунальные стоки, дом проседает и в стенах образуются трещины, вы думаете, что для жилья эта квартира не годится, но в ней можно разместить склад или офис - вы можете требовать признания вашей квартиры непригодной для жилья. Но если ваша квартира находится в муниципальной собственности, вас поставят на очередь как нуждающегося в улучшении жилищных условий, и вы будете и далее проживать в этой же квартире, пока не подойдет очередь и ваш дом не просядет окончательно. Никакого склада в этой квартире вы устроить не вправе. Это не ваша собственность, а собственность государства. Вот если вы освободите квартиру, город может распорядиться этим помещением как нежилым.

Другое дело, если вы владеете квартирой на праве собственности. Действительно, вы можете использовать это помещение в коммерческих целях и для этого перевести помещение в нежилой фонд. Жилищный кодекс снял много запретов и ограничений на перевод помещений в нежилой фонд.

Вы не можете перевести своё жилое помещение в нежилое, если:

• используете это помещение в качестве места постоянного проживания;
• право собственности на это помещение обременено правами каких-либо лиц;
• квартира расположена в многоквартирном доме выше первого этажа, помещения, расположенные непосредственно под квартирой, являются жилыми;
• это помещение не обладает отдельным входом или нет технической возможности оборудовать такой выход, т.е. доступ к этому помещению осуществляется только через помещения, через которые происходит доступ к другим жилым помещениям.



Евгения
- Мы приватизировали квартиру в 1991 г., сын был на тот момент несовершеннолетним. Свидетельство о приватизации нам с мужем выдали на двоих - в равных долях. Регистрации свидетельств не было (везде писали, что это надо делать только в случае продажи квартиры). Должны ли мы зарегистрировать наше право до 2010 г. и как нам включить сына в свидетельство?


Ответ


Насколько понятно из вопроса, у вас с мужем общая долевая собственность на квартиру. Жилье было приватизировано на двоих, ребенок в приватизации не участвовал, но на тот момент по-другому быть и не могло - соответствующие поправки в закон внесли позже.

Вы спрашиваете, нужно ли регистрировать свидетельство до 2010 г. Если вы планируете совершать с квартирой какую-либо сделку (продажа, дарение, залог, рента и т.д.), то в этом случае действительно необходимо зарегистрировать свое ранее возникшее право на квартиру. Это можно сделать во время проведения сделки при государственной регистрации, которая включает в себя три действия: регистрацию ранее возникшего права, договора купли-продажи и права собственности за покупателем.

Если вы просто хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, то закон не устанавливает для этого какой-либо ограничительный срок. Вы можете в любое время обратиться за соответствующей регистрацией.

Что касается сына, то он должен обратиться в суд с иском о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность на том основании, что были нарушены его права. Получив решение суда, можно заново приватизировать жилье - уже на троих ( для этого необходимо, что бы мать, отец и сын были прописаны в квартире ). Ещё один вариант - подарить квартиру сыну, тогда он станет единоличным собственником. Либо кто-то один - мать или отец - может подарить сыну свою долю.




Валентина
- Родители развелись, когда мне было два года, и с тех пор я с отцом практически не общалась. Общих детей со второй женой у него нет, но есть двое усыновленных. Сейчас у всех нас свои семьи и живем мы отдельно от своих родителей. После смерти отца и его второй жены завещания не обнаружилось. Могу ли я претендовать на часть наследства ( в собственности у отца были трехкомнатная квартира и большой дом у Оки).


Ответ


Да, в данной ситуации вы можете претендовать на наследство. Поскольку нет завещания, к наследованию призываются наследники по закону, помимо вас ими являются и двое усыновленных вашим отцом детей. Доли наследников будут равными. Для принятия наследства по закону необходимы документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем, например: свидетельство о рождении, о браке, копии актовых записей о рождении или о браке, копии вступивших в законную силу решений суда об установлении факта родственных отношений.




Илья
- У меня в собственности 1/3 трехкомнатной квартиры, полученной по наследству. Остальными собственниками являются чужие мне люди. Договориться не получается. Можно ли разделить квартиру в натуре и как это сделать?


Ответ


При решении вопросов о разделе в натуре квартиры или жилого дома нужно выяснить, существует ли возможность обеспечить отдельные входы в помещение, а так же разделить места общего пользования. В отношении домов, как правило, вопрос решается положительно, так как каждый собственник вправе сделать самостоятельный вход, разделить коридоры, подсобные помещения ( путем перепланировки или даже без таковой).

Что касается жилья в многоквартирных домах, то здесь раздел в натуре, как правило, неосуществим: нет технической возможности оборудовать самостоятельный вход с лестничной площадки на часть жилой площади, а так же разделить кухню, коридор, санузел, и т.д. Поэтому, в таких случаях мы советуем обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Решением суда за каждым собственником будет закреплена комната. Подсобные помещения останутся в общем пользовании.




Александр
- Что делать, если после смерти владельца квартиры обнаружилось три завещания, в которых были указаны разные наследники. Какой документ является действительным?


Ответ


В таких случаях нужно руководствоваться следующим правилом: каждое последующее завещание отменяет предыдущее. Поэтому в описанной вами ситуации именно тот документ, который составлен позднее двух других, и будет приниматься во внимание нотариусом. Однако если в текстах завещаний указываются конкретные вещи или объекты и в каждом из вариантов содержится свой перечень, то наследник может получить именно то имущество, о котором говориться в его завещании (конечно, при условии, что в тексте последующих документов нет указания на отмену предыдущего).